Les principaux avantages de l’estimation immobilière à Maisons-Laffitte

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Les principaux avantages de l’estimation immobilière à Maisons-Laffitte

 

L’estimation immobilière est le garant de la rentabilité d’un projet de vente, que ce soit entre particuliers ou avec des entreprises privées. Cette méthode peut être considérée comme un plan marketing efficace pour attirer les clients. D’un autre côté, l’omission de cette étape comporte des risques à ne pas sous-estimer.


Les atouts entre les mains du propriétaire après l’estimation


Pour effectuer une estimation immobilière à Maisons-Laffitte en bonne et due forme, le mieux est de faire appel à un expert en immobilier, un notaire ou à un « home stager ». Celui-ci évalue les données qualitatives et quantitatives de l’immobilier, tout en respectant les réglementations en vigueur et les prix sur le marché afin d’obtenir le « juste prix » du patrimoine. Cette opération d’estimation sert à établir un compromis entre l’acheteur et le vendeur sur le prix de l’immobilier. Un « certificat d’expertise » ou un « avis de valeur » est délivré au propriétaire après l’estimation. Ceci augmente la crédibilité du vendeur auprès des potentiels acheteurs et agences de vente.


Les risques d’une vente effectuée en dessus ou en dessous du prix réel


Dans certains cas, le propriétaire peut négliger l’étape de l’estimation immobilière pour avoir plus de bénéfices. Il propose alors un prix plus bas ou plus élevé que la valeur réelle de son immobilier. Un immobilier vendu à un prix inférieur ou supérieur au prix du marché peut relever les soupçons des acquéreurs et même des instances juridiques et fiscales. Un bon nombre de problèmes peuvent survenir dans ce cas. D’un côté, le droit de préemption peut être mis en œuvre, découlant ainsi une annulation de la transaction en cours. L’acheteur peut aussi avoir des doutes sur le côté sécurité ou la qualité de l’immobilier et se retirer au dernier moment.