Au cours d’une expertise immobilière, le prestataire a l’obligation de vous expliquer la pertinence de la démarche qu’il a appliquée. Néanmoins, il est toujours nécessaire d’appréhender le procédé choisi par le professionnel. De cette manière, vous pouvez être sûr d’obtenir une valeur de marché à la fois précise et fiable.
La comparaison
Mieux plébiscitée par les experts immobiliers, la méthode par comparaison est la plus simple. En termes clairs, le prestataire choisit un logement ayant des caractéristiques similaires au vôtre pour faire la comparaison. Évidemment, chaque habitation possède des atouts et des défauts spécifiques. D’où la nécessité d’une connaissance approfondie en matière de bâtiment et des prix sur le marché. Pour mieux réaliser l’expertise immobilière à Maisons-Laffitte, une analyse sur place est de rigueur. Mais évidemment, l’expert peut également diviser le logement en plusieurs parties afin d’obtenir une valeur vénale plus précise.
La capitalisation des revenus
Dans cette démarche autrement appelée méthode financière, le professionnel rassemble les éléments susceptibles d’apporter une plus-value à la résidence. Ce dernier effectue un rapport entre le loyer estimé du bien et son taux de capitalisation. Ce dernier étant variable selon la nature de votre demeure. Pour calculer cette inconnue de l’équation, l’expert se base sur ses connaissances du marché local. Il peut également utiliser les données que vous lui fournissez, comme le coût d’édification du bâtiment ou la qualité du terrain. Par la suite, l’expert réalise une actualisation de la valeur vénale selon la conjoncture économique et selon les fluctuations de prix sur le marché.